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成都房贷利率已部分下调5%公积金也出新政了!



  常州房贷平均利率4.41%,温州4.43%,中山4.47%,“还在上浮”的成都人民,真的羡慕这些基准利率上打折的城市!

  根据融360大数据研究院发布报告显示,2019年3月全国首套房贷平均利率为5.56%,环比上月下降1.24%,连续4个月的下降,目前已回到2018年4月的水平。

  从今年1月,北京、上海、深圳等一线城市就相继传说房贷利率放松的消息,二线城市如南京、杭州等地房价利率在持续走低。而成都呢?

  先给大家说一下,成都住房商业贷款基准利率为:4.90%,之前首套房大部分是上浮15%,二套房上浮比率是15-20%。

  据赞花儿的朋友,一位在工商银行西南交大支行工作的朋友透露,他们支行现在执行的是首套房上浮10%。有点儿苗头就要深挖,赞花儿马上咨询了能咨询的银行,得到以下结果:

  经过收集的信息看到,目前兴业银行、建设银行个别支行、农商银行、民生银行、工商银行个别支行都开始执行首套房利率上浮10%,比之前少上浮5%。

  房贷利率是指在各个银行办理购房贷款,按照银行规定的利率支付给银行一定利息,这个利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行在实际执行的时候,可以在一定范围内浮动。

  各个商业银行会根据自己的情况,在规定的范围内调整实际执行的房贷利率,所以各个支行有各个支行的标准,新盘贷款具体还是要看楼盘开发商合作的银行,而二手房可以自主选择银行。

  如果贷款100万(等额本息),2019一码中特网。按揭30年,基准利率4.9%不变,如果房贷利率上浮15%,你每个月还5957.7元,还款总额207.3万;房贷利率上浮10%,你的月供就是5609元,还款总额是201.9万。

  个人的房贷利率是随基准利率的调整而调整的,而贷款合同中签订的上浮利率和折扣利率将会一直执行到房贷还清。

  意思就是,以前上浮多少就按照新的基准利率上浮多少,以前打了多少折扣,也按新的基准利率打折。

  从下图可以看到,2016年的房贷利率是最低值,房贷利率的下降,在一定程度上会刺激到楼市,买房成本降低,使得观望的购房者不再犹豫。

  但是2018年开始,各地都陆续上调了房贷利率,加上限购、限售政策,使得楼市平静下来。

  这就是房地产市场的“经验”:房贷利率升,房价呈下降趋势,房贷利率降,房价呈上升态势。

  基准利率是由央行根据市场和政策调整,目前执行的4.90%的基准利率,是2015年10月央行制定的。

  继1月29日成都发布公积金贷款新政(解读请戳:28个新盘分析,15个期待板块,公积金新政解读!),今天, 成都公积金又再出新规。

  成都公积金中心网站公布了关于印发《成都住房公积金提取管理办法》和《成都住房公积金管理委员会关于调整职工提取住房公积金支付房屋租赁费用提取限额的通知》。

  提取范围新增:和以往的公积金提取办法相比,新增“在本市行政区域内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的”提取情形,并取消“与单位终止劳动关系未再就业,男性已满50周岁、女性已满45周岁,且家庭生活困难的”提取情形等条款。

  调整提取条件:明确租房提取和既有住宅增设电梯提取为住房消费行为提取范畴等条款。职工及其配偶在成都市行政区域内无房且租房自住,未办理租房备案登记的,仍可按照规定额度提取住房公积金用于支付房租。

  优化租房提取政策:职工办理租房提取业务,应连续足额缴存住房公积金满3个月。租赁合同已登记备案的,应在房屋租赁登记备案有效期内申请提取,提取金额不超过住房租赁备案月租金金额×申请时已租赁备案时间(扣除已提取的租赁备案时间),且不超过本市规定的月度及年度租房提取限额。多人承租同一套住房的,在一个自然年度内,承租人租赁住房提取总额不超过当年度该套住房的提取限额。

  调整提取频次及额度:一是将购买商品住房自取得相关证书或购房款发票后申请,购买再交易住房、政策性住房、2018香港正版管家婆征收安置房应自取得相关证书(含购房合同、购房款发票或收据)后一年内申调整为五年内申请提取一次;二是还贷期间职工结清购房贷款本息的,在贷款结清后五年内申请提取一次;三是明确非配偶或非直系亲属共同购买再交易住房提取时限,加强违规提取管理:职工所购再交易住房在提取申请前12个月内办理过购房提取,或房屋所有权人、共有人中有非职工配偶、父母、子女的,应自取得不动产权证书之日起满12个月后,五年内申请提取一次。

  放宽异地购房提取范围:明确职工所购房屋地址与职工本人或配偶户籍所在地或工作地应在同一市级行政区域的管理原则,职工及其配偶在成都市行政区域无自住住房,在省内购买商品住房及再交易住房的,无需提供户籍所在地或工作所在地证明材料。

  增加违规提取行为处理规定:明确了违规提取行为的10条范围,公积金中心发现职工有违规提取情况属实时的处理规定,以及缴存单位有义务协助公积金中心开展违规提取的调查取证和资金追回工作。



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